家づくりのお金の話【総予算編】　〜その3〜

isさん：
こんにちは、is moreのisです(^o^)

moreさん：
こんにちは、同じくmoreです。

isさん：
前回までで、家づくりにかかるお金として、（１）物件価格、（２）土地取得費、（３）諸経費、（４）維持費、（５）ローン金利とありますよ〜、ってお話しでしたね！

moreさん：
そうですね。
今回はその総括の話、させていただきます。

isさん：
知人の話ではチラシで「「お、この家カッコいい。2,900万だって」と雑誌を見てテンション上がった。でも実際新築してみたら予算オーバーで全然普通の家になった」ってことでしたが…。

moreさん：
その方の場合を例に話しますと、その金額が（１）物件価格だと仮定すると、同じような仕様の家を建てたとき、最終的にかかる「家づくりの値段」は、例えば（２）土地取得費＋1,000万円、（３）諸経費＋300万円、（４）維持費など＋200万円、（５）ローン金利＋1,000万円。
となると、総額は…ジャジャーン！
5,400万円！だったりするわけです。

isさん：
えー！
そんなにも違うもんなんですか〜。
これはしっかりチェックしとかないと、とーぜん予算オーバーか理想とは全然違う家に…なんて事態になっちゃいますね！

moreさん：
そうでしょう。
で、結論です。
家づくりの値段は、建物そのものの値段ではありません。
ここまで列挙したすべての費用を合算した「総予算」こそが、「家づくりの値段」なのです！

isさん：
い、いったいどう考えればお金の面がクリアになるんでしょうかね〜？

moreさん：
家づくりをはじめるときは、まずはその「総予算」を設定するところから始めましょう。
総予算から税金や諸経費、土地代を引いて、どのくらいを建築費用として残せるか、また、その予算をいかに適切に配分するかを考えたとき、ようやく、どのくらいの性能のどんな家が建てられるか、お金をかける優先順位をどうするか、現実的なプランを立てることが可能になるのです。

isさん：
総予算を決めて、そこからそれぞれに掛かるお金に割り振っていくってことですね？

moreさん：
そうです。
その作業がまず大事になってきます。

isさん：
家づくりってコストがかかるんだなあって、ほんと実感してきましたよ〜と。

moreさん：
でも逆にですよ、しっかり予算配分を考えることで、無駄なコストを徹底的にカットし、合理性や効率性を高めた家づくりをすることができるんですよ。
「え、その予算でこんないい家が建つの？」ということだって可能になってくるのです！

isさん：
なるほどですね〜。
まずはしっかり総予算の設定と配分を考えるですね。

moreさん：
頑張りましょう。
以上、今回は「家づくりのお金の話【総予算編】」のお話しでした。